+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия арендатору о проведении текущего ремонта

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия арендатору о проведении текущего ремонта

При заключении договора аренды между сторонами распределяются обязанности по содержанию объекта аренды. По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества п. Однако в договоре эти обязанности можно распределить любым образом. При этом у арендодателя могут возникнуть определенные риски в связи с ремонтом объекта аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственники помещений порой злоупотребляют своими правами, пользуясь тем, что являются сильной стороной в отношениях с арендаторами. Однако практика показывает, что с этим можно бороться.

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом объекта аренды

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия. Он состоит в замене и или восстановлении отдельных частей вещи п. В судебной практике используется и другое определение текущего ремонта.

Под ним понимается систематическое и своевременное проведение работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Условие о проведении текущего ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит текущий ремонт, за чей счет он осуществляется, а также условия его проведения. Согласование данного условия в интересах обеих сторон, поскольку оно определяет их взаимные представления о выполнении текущего ремонта и позволяет избежать конфликтов при его осуществлении.

Для определения этого условия в договоре необходимо предусмотреть следующее: — сторону, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта; — распределение расходов по текущему ремонту между сторонами; — виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту; — срок проведения текущего ремонта. В этом случае обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор, который обязан выполнить его за свой счет, если иное не предусмотрено законом п. В силу п.

Поэтому для согласования его проведения арендатором сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия. Правило п. Если стороны договорились о проведении текущего ремонта арендатором, они могут согласовать обязанность арендодателя возместить арендатору стоимость текущего ремонта подробнее об этом см.

Если обязанность производить текущий ремонт возложена на арендатора и он ее исполнил, но впоследствии выяснилось, что ремонт был вызван недостатками, за которые отвечает арендодатель или третье лицо, осуществившее ремонт имущества по договору с арендодателем , арендатор вправе предъявить требования, предусмотренные ст.

В частности, он может потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на проведение ремонта. Арендодателю в этой связи необходимо учитывать следующее. Возложение на арендатора обязанности по текущему ремонту не освобождает арендодателя от ответственности по ст.

Если в договоре не указана сторона, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта арендованного имущества. В этом случае обязанность по проведению текущего ремонта арендованного имущества несет арендатор, если иное не предусмотрено законом п. При согласовании условия о проведении текущего ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет арендатора или арендодателя будет выполняться текущий ремонт. Если стороны в силу диспозитивности п.

Такое согласование распределения расходов на текущий ремонт в интересах арендатора, поскольку в этом случае арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта согласно п.

В этом случае он будет вправе требовать от арендатора возмещения стоимости произведенного текущего ремонта п.

В этом случае можно сделать вывод о том, что стороны не изменили правило п. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта на основании п. Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор п. В этом случае арендатор обязан осуществлять текущий ремонт арендованного имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом п.

Риск арендатора 5. В договоре рекомендуется определить виды, объем и стоимость работ, подлежащие выполнению стороной, которая несет обязанность по текущему ремонту арендованного имущества. Если обязанность по текущему ремонту несет арендатор п. Если обязанность по текущему ремонту несет арендодатель, то арендатор также заинтересован в согласовании данного условия, чтобы виды и объем работ, произведенные арендодателем, обеспечили восстановление работоспособности арендованного имущества.

Определение стоимости текущего ремонта в интересах той стороны, на которой лежит обязанность по ее возмещению стороне, осуществившей текущий ремонт. С помощью согласования стоимости ремонта стороны могут установить предельную сумму, подлежащую возмещению. Порядок согласования видов, объема и стоимости работ по текущему ремонту аналогичен порядку согласования работ по капитальному ремонту. Подробнее об этом см. В договоре рекомендуется согласовать срок проведения текущего ремонта. Если его обязан производить арендодатель п.

Порядок согласования данного условия зависит от того, существует ли необходимость в проведении текущего ремонта в момент заключения договора. Если на момент заключения договора арендованное имущество имеет недостатки п.

В случае когда на момент заключения договора арендованное имущество исправно и не требует текущего ремонта, но стороны хотят провести его в будущем, в договоре необходимо согласовать срок или периодичность проведения этого ремонта. Порядок согласования срока или периодичности ремонта аналогичен для текущего и капитального ремонта. В этом случае текущий ремонт должен быть произведен обязанной стороной в семидневный срок со дня предъявления требования другой стороной п. Если обязанность по проведению текущего ремонта возложена на арендодателя за его счет, арендатор не заявлял о необходимости текущего ремонта и провел его самостоятельно, он не сможет ссылаться на невыполнение арендодателем этой обязанности и требовать возмещения стоимости текущего ремонта согласно п.

Аренда предприятий Договор аренды предприятия — соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату. К аренде предприятия применяются также правила, касающиеся аренды здания или сооружения, за исключением специальных правил, предусмотренных ГК для аренды предприятия. Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель обязан уступить арендатору права требования в соответствии с общими правилами о цессии и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Цена сущ-е условие. Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре. Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Договор составляется в простой письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным. На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду.

Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие определяется договором аренды предприятия. Если этот порядок не определен, применяются правила ст. Перечисленные права осуществляются при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия;.

Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Капитальный ремонт, как правило, выполняется самим арендодателем или по его поручению иным лицом.

Поскольку проведение капитального ремонта может быть связано с определенными неудобствами для арендатора, то сроки проведения ремонтных работ необходимо заранее согласовывать с арендатором.

Сделать это можно как при подписании договора аренды или акта приема-передачи недвижимости, так и в последующем путем подписания дополнительного соглашения между сторонами. Согласовать срок и время проведения капитального ремонта необходимо для того, чтобы не мешать арендатору спокойно пользоваться имуществом. В противном случае арендатор может заявить, что арендодатель препятствовал ему пользоваться арендуемым помещением и потребовать расторжения договора на основании пункта 1 части 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Однако в отдельных случаях заранее договориться о проведении капитального ремонта затруднительно. Это касается тех ситуаций, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью и без этого пользование объектом аренды не представляется возможным например, после произошедшего в помещении пожара. Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора освобождения арендуемого имущества на время капитального ремонта, если его использование арендатором будет препятствовать проведению ремонта и создавать опасность для жизни и здоровья людей постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 марта г.

Опасность для жизни и здоровья людей можно обосновать, например, экспертным заключением о степени износа недвижимого имущества. Скажем, если имеется риск обрушения здания. Если обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды в договоре закреплена за арендатором, то у арендодателя могут возникнуть следующие риски.

Если арендатор выполняет своими силами или силами привлеченной организации капитальный ремонт арендуемой недвижимости, то у арендодателя могут быть вполне понятные опасения по поводу качества выполненных работ.

Совет: чтобы минимизировать этот риск, необходимо прописать в договоре или в отдельном дополнительном соглашении следующие условия:. Это позволит арендодателю проконтролировать результаты выполненных работ и при необходимости предъявить арендатору соответствующие требования о некачественности проведенного ремонта.

Кроме того, в договоре либо в дополнительном соглашении к нему можно указать на проведение ремонтных работ силами арендатора, но под контролем арендодателя. В частности, можно установить право арендодателя контролировать ход выполнения работ, техническую документацию, размер расходов, кандидатуру генерального подрядчика и т.

При этом выполненные под контролем арендодателя работы будут зачтены арендатору в счет арендной платы. Риск незаконной перепланировки или иного существенного изменения арендатором технических характеристик недвижимого имущества. В ходе выполнения капитального ремонта основные характеристики недвижимого имущества могут измениться. Например, в результате капитального ремонта нежилого здания произвели перепланировку ряда помещений. Если по каким-либо причинам арендодателя не устраивает изменение основных характеристик недвижимого имущества, нужно направить арендатору письменный мотивированный отказ в принятии выполненных работ с подробным указанием всех причин такого отказа.

В этом случае будет считаться, что арендатор ненадлежащим образом выполнил капитальный ремонт объекта аренды. Направление арендодателем арендатору подробного письменного отказа позволит избежать повторных разногласий между сторонами относительно объема и качества необходимого ремонта. Кроме того, в случае возникновения судебного спора мотивированный отказ арендодателя принять выполненные работы наряду с документами, подтверждающими получение такого отказа арендатором будет служить доказательством недобросовестного поведения арендатора.

Следовательно, чтобы все-таки подписать с арендодателем акт о приемке выполненных ремонтных работ без замечаний, арендатору будет необходимо привести технические характеристики объекта аренды к первоначальным.

Например, ликвидировать перепланировку помещений и привести границы помещений в исходное состояние. Даже если арендодатель не возражает против изменения технических характеристик объекта аренды, нужно учитывать, что эти изменения потребуют их согласования с соответствующими контролирующими органами, а возможно, и внесения изменений в договор аренды.

Например, если произошла перепланировка помещений, ее нужно будет согласовать с органами технической инвентаризации. Если же произошло увеличение площади объекта аренды, то это потребует также внесения изменений в ЕГРП, получения новых правоустанавливающих документов и внесения изменений в договор аренды, а также, если договор аренды был зарегистрирован, и регистрации дополнительного соглашения к договору.

Поэтому арендодателю необходимо учитывать риски, которые могут быть связаны с изменением основных технических характеристик объекта аренды. К примеру, на небольшую перепланировку помещения арендодатель может согласиться.

Однако в этом случае при приемке выполненных работ нужно указать в акте, что обязанность оформить перепланировку в установленном порядке лежит на арендаторе и осуществляется за счет последнего. В случае же более существенного изменения технических характеристик объекта аренды арендодателю стоит требовать приведения объекта аренды в первоначальный вид с учетом произведенного капитального ремонта. В этом случае можно указать своему контрагенту на его обязанность вернуть имущество в том же виде, в котором оно было передано с учетом произведенного ремонта.

Может получиться так, что арендатор предъявит к зачету сумму, превышающую сумму выполненного ремонта. Или, наоборот, сделает ремонт, более дорогостоящий, чем рассчитывал арендодатель. Совет: чтобы исключить эти риски, в договоре нужно прописать обязанность арендатора согласовывать с арендодателем объем и стоимость капитального ремонта.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора. Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать.

Как взыскать стоимость капремонта с арендодателя

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с положениями ст. Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом п. Согласно ст. Однако, как следует из буквального толкования ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пишем претензию

Для взыскания с арендодателя расходов по капитальному ремонту помещений нужны письменные претензии относительно их состояния и пригодности для использования арендатором по назначению Определение ВАС РФ от В соответствии с гражданским законодательством, если иное не предусмотрено договором, текущий ремонт арендуемых помещений проводит арендатор, а капитальный — арендодатель. Если арендодатель уклоняется от своей обязанности и не выполняет капремонт в разумный срок или срок, обусловленный договором, арендатор вправе провести ремонт самостоятельно и взыскать его стоимость с арендодателя ст. При этом арендатор должен иметь доказательства, подтверждающие необходимость такого ремонта.

Письмо арендодателю о проведении ремонта - образец его есть в нашей статье - нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем.

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия. Он состоит в замене и или восстановлении отдельных частей вещи п.

Образец претензии к арендатору на возмещение убытков ремонт помещения

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation. Keywords: tenancy agreement, returnable obligation, current maintenance. Обязанность по проведению текущего ремонта предусмотрена диспозитивной нормой права, закрепленной в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ 1 , которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Диспозитивность указанной нормы проявляется в том, что стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить, кто из субъектов обязательственных отношений будет осуществлять деятельность, связанную с проведением текущего ремонта.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения. Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Претензия о взыскании задолженности по договору аренды между физическими лицами Главная Претензия о взыскании задолженности по договору аренды между физическими лицами Шаг 1. Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

Представление интересов клиента в суде. При необходимости, подача кассационной жалобы. Помощь в получении полного материального возмещения ущерба.

Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор (п. 2 ст. ГК . претензии по скрытым недостаткам могут быть предъявлены.

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

Во всем мире бизнес минимизирует налоги, на то он и бизнес. Нужно оставить 1-2 группы упрощенки (пусть с новыми ставками). И не ограничивать в видах деятельности: "Тут играть, тут не играть, тут рыбу заворачивали".

Защита документов

Юлия Савочкина: Когда-то это действительно, труд. Когда-то в большей части удовольствие. И в разные периоды жизни собственного ребенка все по-разному.

Думаете, квалифицированная юридическая помощь- не для Вас и Вам не доступна. У каждого могут встречаться различные жизненные ситуации, с которыми не всегда можно справиться самостоятельно. В таких ситуациях чаще всего требуется юридическая консультация адвоката.

Помощь юриста по различным вопросам может Вам помочь в решении вашей проблемы.

Если Ваш вопрос в ином Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если ли шанс получить компенсацию морального вреда в такой ситуации: Перед небольшим хирургическим вмешательством врач назначил анализы на ВИЧ, сифилис и гепатит. Предложила сделать экспресс тест за 20 минут.

Каждый вопрос и ситуация требуют индивидуального подхода. Понимая это, мы можем оказать юридическую консультацию в Киеве в виде: устной консультации; письменного юридического заключения; юридической консультации онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Различия капитального и текущего ремонта
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Прикольно, я тронут)